在房产生意的国际里，有一张奥妙的“通行证”，它就像一把无形的利剑，守护着你的房产安全。这张“通行证”便是——他项权证。今日，就让我来为我们他项权证的奥妙面纱，带你一起探求房产生意中的“隐形”利器。

记住有一次，我的朋友小王在购买二手房时，由于不了解他项权证，差点吃了大亏。当时，小王看中了一套心仪的二手房，但在签定购房合同前，卖家却以各种理由推脱，不肯出示他项权证。小王尽管有所怀疑，但由于急于入住，终究仍是选择了相信卖家。成果，在办理过户手续时，小王发现自己名下的房产居然存在他项权，这让小王懊悔不已。

那么，什么是他项权证呢？他项权证，又称不动产他项权利证明，是证明不动产上存在他项权利的法令文件。简单来说，便是一张记录了房产上全部权利和职责的“账本”。他项权证关于我们购房者来说，就像是一张“保险单”，可以协助我们逃避生意危险。

一、他项权证的效果

1. 保证房产安全

经过查看他项权证，我们可以了解房产上是否存在典当、查封等他项权利。假如存在，购房者需慎重对待，防止在生意过程中遇到胶葛。

1. 保证生意公正

他项权证记录了房产上全部的权利和职责，有助于保证生意双方在生意过程中公正、透明。

1. 防范法令危险

在房产生意过程中，了解他项权证上的信息，有助于我们防范法令危险，防止因不了解房产情况而形成损失。

二、怎么查看他项权证

1. 挂号查询

购房者可以到当地不动产挂号组织查询他项权证。在查询过程中，需携带身份证、购房合平等相关材料。

1. 网上查询

现在，许多当地都开通了网上查询他项权证的服务。购房者只需登录当地不动产挂号组织网站，即可查询到房产的他项权证信息。

1. 托付中介查询

购房者也可以托付房产中介代为查询他项权证。不过，在选择中介时，要保证其资质和诺言。

三、购房时怎么使用他项权证

1. 仔细阅读他项权证

在签定购房合同前，一定要仔细阅读他项权证，了解房产上的权利和职责。

1. 与卖家洽谈处理

假如发现房产存在他项权利，可以与卖家洽谈处理。例如，要求卖家提前革除典当、查封等。

1. 法令途径维权

假如卖家拒绝洽谈，购房者可以依法维权，向法院提起诉讼。

他项权证是房产生意中的“隐形”利器，购房者一定要重视它。经过了解他项权证，我们可以更好地保证自己的权益，防止在生意过程中遇到胶葛。记住，买房不是小事，一定要慎重对待。让我们一起他项权证的奥妙面纱，为我们的房产生意保驾护航！