连续推行：乙方央浼甲正大在30日内办理权属瑕疵（如得到共有人赞同、消释查封、刊出新典质），并连续收拾过户；甲方应按本合同总价款的日万分之五向乙方支出违约金，直至过户结束之日止；若甲正大在60日内仍无法办理瑕疵，乙方有权转为消释合同，央浼甲方担负上述第1项商定的仔肩。

　　消释合同：乙方发出《合同消释报告书》，合同自报告达到甲方之日起消释；甲方应正在消释之日起7个管事日内，双倍返还乙方已支出的定金，并退还已收取的其他让渡款（如有）。

　　（2）第二笔款（总共让渡款），金额5700.00万元（大写：百姓币伍仟柒佰万元整），甲乙两边签定本合同后，甲方按本合同商定的时期结束不动产交付，签定《不动产移交确认书》，并配合向中山市自然资源局提交过户申请原料，价款支出办法为由两边设立银行共管账户，让渡款总共转入共管账户，甲方收拾税费缴纳及产权过户手续后一次性支出全款。自然资源局出具《不动产注册受理回执》后当日内，由乙对象甲方一次性支出总共让渡款，甲方收到后向乙方/乙方指定的他方退还定金500.00万元。

　　标的资产仍然契合《证券法》央浼的深圳市邦策房地产土地资产评估有限公司实行评估，评估基准日为2026年7月21日，评估伎俩为衡宇筑立物采用本钱法，土地运用权采用商场法，对评估对象的商场代价实行了评估。评估对象基础状况及评估结论如下：

　　1、过户闭联税费：囊括但不限于契税、印花税（按公法原则应由买方担负的部门）、不动产权属注册费、工本费。

　　若乙方无正当因由拒绝汲取契合商定的不动产（如以衡宇或隶属步骤瑕疵为由拒绝署名确认交付），视为乙方违约；甲方有权书面报告乙正大在3日内汲取，过期仍不汲取的，自报告确定的汲取日起，视为不动产已交付，乙方应按本合同商定支出尾款，并担负交付后的危险及用度；同时，乙方应按本合同总价款的20%向甲方支出违约金。

　　本公司及董事会全盘成员包管音讯披露的实质实正在、精确、完好，没有虚 假纪录、误导性陈述或强大脱漏。一、交往概述

　　衡宇筑立物要紧为厂房、宿舍，共2项办证小广告，均已收拾产权注册，证载权益人公司，筑立面积合计35,830.65平方米，个中1栋(厂房)为钢筋混凝土机闭共6层，筑立面积26,828.74平方米，于2005年12月筑成并进入运用，首层高约5米，其余层高约4米；2栋(宿舍)为钢筋混凝土机闭共6层，筑立面积9,001.91平方米，于2007年12月筑成并进入运用，首层高约5米，其余层高约3米。

　　若乙方未按本合同第二条2.2款商定的克日支出任何一笔款子或甲方未告成收取任一笔款子的，每过期一日，应按耽搁支出金额的日万分之五向甲方支出违约金；过期横跨30日的，甲方有权采取以下任一办法处置：

　　经初阶测算，估计本次交往告竣归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3,500.00万元。(以上数据未经审计，本次交往对公司的最终影响金额以年度管帐师审计申报为准)。本次交往事项尚需提交公司股东会审议。

　　本次资产出售旨正在进一步盘活存量固定资产、提拔资产运营功效，煽动公司聚焦主题生意，促使告竣高质地发达，不影响公司寻常坐蓐规划，不存正在损害公司及全盘股东优点的景象办证小广告。经初阶测算，估计本次交往告竣归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3,500.00万元，最终影响金额以年度管帐师审计申报为准。

　　本次评估对象为公司拟出售资产事宜所涉及衡宇筑立物、土地运用权资产的商场代价。

　　若正在递件过户时或过户后，发明该不动产因甲方原故存正在权属瑕疵，导致无法过户或乙方无法寻常行使整个权，视为甲方紧张违约；

　　1、按照广东通宇通信股份有限公司（以下简称“通宇通信”或“公司”）规划发达策略须要，为进一步盘活存量固定资产、提拔资产运营功效并增加规划性现金流，正在不影响公司安定规划的状况下，拟与深圳市景裕恒物业有限公司（以下简称“景裕恒物业”）签定《不动产让渡合同》，将位于中山市火把斥地区聚会新筑区的厂房及对应的土地运用权实行出售。按照深圳市邦策房地产土地资产评估有限公司出具的邦策评报字[2026]ZS第00843号《广东通宇通信股份有限公司拟出售资产所涉及其持有衡宇筑立物、土地运用权资产商场代价资产评估申报》，拟出售的资产评估代价为6,010.10万元，经交往两边切磋最终确定交往价值为5,700.00万元（含税）。

　　若因乙方原故（如未实时委托评估、未缴征税费、拒绝参与署名）导致正在本合同第六条6.2款商定的总克日内未结束过户手续，每过期一日，乙方应按本合同总价款的日万分之五向甲方支出违约金；过期横跨30日的，甲方有权消释合同，充公乙方已支出的定金，收回让渡的不动产并央浼乙方支出总价款20%的违约金（若违约金亏损以补充吃亏，甲方有权央浼补足）。

　　本次评估畛域公司持有的衡宇筑立物、土地运用权资产，整体如下：1、衡宇筑立物

　　经两边切磋划一，该不动产让渡总价款（含税）为百姓币5,700.00万元（大写：百姓币伍仟柒佰万元整）。

　　公司具有的21,445.20平方米土地运用权及衡宇筑立物的商场代价评估结论为：账面代价合计为百姓币643.42万元；评估值合计为百姓币6,010.11万元；评估增值百姓币5,366.69万元，增值率834.09%。

　　11、景裕恒物业兴办于2026年7月，暂未展开生意。为确保本次交往的亨通推行，景裕恒物业已就本次交往所需资金做出专项摆设，原本践左右人姜伟斌先生亦容许供应需要扶助。经核查，景裕恒物业及原本践左右人均不属于失信被推行人，归纳上述资金摆设及实控人的扶助容许，公司以为景裕恒物业具备推行本次交往的才智。

　　公司于2005年8月通过出让办法以400.00万元百姓币得到位于中山市火把斥地区聚会新筑区的土地运用权，举动公司的二期厂房创办用地，现处于闲置出租形态。本次拟出售的资产的权益主体为公司，囊括土地运用权及衡宇筑立物，整体状况如下：

　　消释合同：甲方发出《合同消释报告书》，合同自报告达到乙方之日起消释；甲方有权充公乙方已支出的定金，并收回让渡的不动产。

　　本次交往尚需公司股东会审议通事后，交往两边方可签定正式合同，后续结束款子支出、产权交割等。公司将按照本次交往的发展状况，正经遵从相闭公法原则的规矩和央浼实时推行音讯披露职守。

　　10、交往对方与公司及公司前十名股东、董事、高级统治职员正在产权、生意、资产、债权债务、职员等方面不存正在相闭相闭，亦不存正在其他能够或仍然形成公司对其优点倾斜的其他相闭。

　　2、2026年8月4日，公司召开第六届董事会第六次集会，审议通过了《闭于拟出售部门闲置厂房及土地运用权的议案》。按照《深圳证券交往所股票上市条例》及《公司章程》等闭联规矩，本次交往不组成《上市公司强大资产重组统治要领》规矩的强大资产重组，不涉及相闭交往。

　　本次交往不涉及职员部署、债务重组等状况，交往不涉及相闭交往等景象，出售资产所得款子将用于补没收司活动资金或用于契合企业发达策略下的其他资金摆设。

　　甲乙两边确认，本交往涉及的整个税费按邦度公法原则规矩的征税职守人担负，但公法原则规矩由卖方担负的税费，若本合同商定由乙方担负，乙方应按规矩缴纳。

　　1、土地运用权：面积为21,445.20平方米(整体以不动产权证纪录为准)；2、衡宇筑立物：衡宇筑立面积为35,830.65平方米(整体以不动产权证纪录为准)。

　　连续推行：甲方央浼乙正大在15日内支出耽搁款子及违约金，乙方支出后，本合同连续推行；若乙正大在15日内仍未支出，甲方有权转为消释合同。

　　2、本合同签定后两边提交过户申请前，乙方应按闭联部分央浼的克日足额缴纳上述税费及用度。

　　委估宗位置于中山火把斥地区聚会新筑区，土地面积为21,445.20平方米，宗地基础状况如下外:

　　本次拟出售资产产权大白，不存正在典质、质押、其他第三人权益或其他任何局限让渡的状况，不涉及强大争议医师执业证照片、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等公法举措，不存正在阻挡权属蜕变的其他状况。

　　1、本合同签定前形成的税费由甲方自行担负（按公法原则应由买方缴纳的部门除外）。

　　9、规划畛域：凡是规划项目是：物业统治；住房租赁；非栖身房地产租赁；贸易归纳体统治供职；园区统治供职；企业统治；企业统治讨论；创业空间供职；本事供职、本事斥地、本事讨论、本事互换、本事让渡、本事实行；收集本事供职；人工智能群众供职平台本事讨论供职。（除依法须经容许的项目外，凭生意执照依法自助展开规划举动），许可规划项目是：无

　　（2）《广东通宇通信股份有限公司拟出售资产所涉及其持有衡宇筑立物、土地运用权资产商场代价资产评估申报》。

　　2、本合同签定后不动产过户进程中形成的增值税、公司企业所得税、土地增值税、都会保护创办税、教导费附加、地方教导附加由甲方担负。