一、计谋靠山。按照《房地产经纪照料主意》《合于进一步外率和加紧衡宇网签立案事情的指示定睹》（筑房〔2018〕128号）等文献请求，联结我市实质，市住筑局等众部分印发了《威海市存量房生意合同网签立案照料主意（试行）》，目前我市中央城区（环翠区、高区、经区、临港区）已周详实行存量房生意合同网签立案。二、什么是存量房网签立案。存量房网签立案，是指生意两边通过我市住筑部分兴办的“威海市衡宇生意与产权照料音信平台”，订立《威海市存量房生意合同》，并正在体系即时告竣立案。（一）锁定房源，杜绝“一房众卖”。告竣网签立案后，该套衡宇即为“已立案”状况。正在消弭该合同前，其他人无法再就该衡宇操持网签。（二）外率合同，避免合同缠绕。我局会同商场拘押部分共同协议了《威海市存量房生意合同（范本）》，文本条件涵盖了衡宇价款、付款格式、交割光阴、违约仔肩等环节因素。（三）音信透后，消浸生意本钱。实行网签立案，包管房源音信确凿、生意流程合规，避免生意两边因音信过错称形成耗费。（一）操持条件：生意两边就衡宇生意首要条件商讨一概，衡宇权属明显，无查封、冻结等控制情景（可提进取行房源核验）。渠道一：通过房地产经纪机组成交的，生意两边委托经立案办证各类证件电话、具有网签资历的经纪机构实行操持办证各类证件电话。经纪机构通过授权账户登录生意体系，正在线填写并提交合同音信杭州办证中心，生意两边签名确认。渠道二：生意两边自行成交的，生意两边可至市区各政务效劳大厅网签立案窗口，正在事情职员指示下订立合同，实行网签立案。（三）所需原料：生意两边身份证实原件、《不动产权证书》原件、其他材料（如公证书、娶妻证、户口本等）。查对音信：正在线填写合同时，务必逐字逐项查对衡宇坐落、产权证号、成交代价、付款格式、交割日期等音信，确认无误后再签章确认。合同打印：网签立案告竣后，体系会主动天生立案编号。提议打印已立案的纸质合同，供后续操持贷款、缴税、过户等手续利用。合同变卦或消弭：如需变卦或消弭已立案合同，需生意两边通过房地产经纪机构或政务大厅窗口申请操持。